РУС    УКР     ENG    
  ОБ ОБЪЕДИНЕНИИ    СФЕРЫ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ    ЮРИСТЫ    КЛИЕНТЫ    КОНСУЛЬТАЦИИ

     КОНСУЛЬТАЦИИ СПЕЦИАЛИСТОВ


Отчуждение земельного участка сельскохозяйственного назначения

Подпунктом «б» п. 15 Переходных положений к Земельному кодексу Украины установлен мораторий, согласно которого до вступления в силу законов Украины о государственном земельном кадастре и о рынке земли не допускается купля-продажа или иным способом отчуждение земельных участков и изменение целевого назначения (использования) земельных участков, находящихся в собственности граждан и юридических лиц для ведения товарного сельскохозяйственного производства, земельных участков, выделенных в натуре (на местности) собственникам земельных долей (паев) для ведения личного крестьянского хозяйства, а также земельных долей (паев), кроме передачи их по наследству, обмена земельного участка на другой земельный участок в соответствии с законом и изъятия (выкупа) земельных участков для общественных нужд.

При этом п. 15 Переходных положений Земельного кодекса Украины не содержит ограничений относительно передачи указанных земельных участков в пользование (аренду).

Заключение договора аренды земли регулируется Законом Украины «Об аренде земли».
Согласно ст. 13 Законом Украины «Об аренде земли» договор аренды земли - это договор, по которому арендодатель обязан за плату передать арендатору земельный участок во владение и пользование на определенный срок, а арендатор обязан использовать земельный участок в соответствии с условиями договора и требованиями земельного законодательства. Типовая форма договора аренды земли утверждена постановлением Кабинета Министров Украины от 03.03.2004 № 220.

Согласно ч.1 ст. 15 Закона Украины «Об аренде земли» существенными условиями договора аренды земли является:
- объект аренды (местоположение и размер земельного участка);
- срок действия договора аренды;
- арендная плата с указанием ее размера, индексации, форм платежа, сроков, порядка ее внесения и пересмотра и ответственности за ее неуплату;
- условия использования и целевое назначение земельного участка, который передается в аренду;
- условия сохранения состояния объекта аренды;
- условия и сроки передачи земельного участка арендатору;
- условия возвращения земельного участка арендодателю;
- существующие ограничения (отягощение) относительно использования земельного участка;
- определение стороны, несущей риск случайного повреждения либо уничтожения объекта аренды или его части;
- ответственность сторон;
- условия передачи под залог и внесения в уставной фонд права аренды земельного участка.

Согласно ч.3. ст. 15 Закона Украины "Об аренде земли" по согласию сторон в договоре аренды земли могут указываться другие условия, в частности поддержание состояния земельных угодий, порядок выполнения обязательств сторон, порядок страхования объекта аренды, порядок возмещения затрат на осуществление мероприятий по охране и улучшению объекта аренды, проведение мелиоративных работ, а также обстоятельства, которые могут повлиять на смену или прекращение действия договора аренды, и т.п.

Таким образом, в договоре аренды можно предусмотреть условие, согласно которого арендатор имеет право на приобретение в собственность земельного участка, в случае внесения в законодательство Украины положений, согласно которых будет отменено ограничение на отчуждения земельных участков сельскохозяйственного назначения.

При этом, срок действия такого договора может составлять до 50 лет (ч.3. ст.93 ЗК Украины).

По согласию сторон договор субаренды земельного участка может быть нотариально заверен (ч. 6 ст. 8 Закона Украины "Об аренде земли"). Также договор аренды земли подлежит государственной регистрации в соответствии с Порядком государственной регистрации договоров аренды земли, утвержденным постановлением Кабинета Министров Украины от 25.12.1998 № 2073. Государственная регистрация договоров аренды земли проводится исполкомом соответствующего совета, Киевской и Севастопольской городскими государственными администрациями по местонахождению земельного участка. Обеспечивают государственную регистрацию договоров аренды земли органы земельных ресурсов. В соответствии с данным Порядком срок государственной регистрации договоров аренды земли не должен превышать 30 дней (однако на практике данный срок является гораздо большим).

Таким образом, для возникновения права владения и пользования земельным участком на время действия моратория на отчуждения земельного участка необходимо заключить договор аренды.

В данном договоре можно предусмотреть минимальную (символическую) арендную плату и указать в тексте договора, что арендная плата уплачена во время заключения договора в полном объеме за весь срок действия договора, и предусмотреть право преимущественного приобретения земельного участка.

Также считаем, целесообразным заключить предварительный договор о заключении договора купли-продажи земельного участка после отмены моратория. Возможность заключения такого договора предусмотрена ст. 635 ГК Украины. В предварительном договоре можно указать, что покупатель в момент заключения предварительно договора уплачивает продавцу гарантийный платеж, который засчитывается в качестве оплаты стоимости земельного участка при заключении договора купли-продажи. В данном договоре необходимо предусмотреть значительные штрафные санкции за отказ продавца от заключения договора купли продажи земельного участка.


ЧИТАТЬ ДАЛЬШЕ >>>                                                                                                 СДЕЛАТЬ ЗАПРОС >>>

 
 


© 2009-2014 GS Partners. All Rights Reserved.     Design & Development "DA! CREATIVE"